Thủ tục mua bán nhà đất đai (hay là Chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định. Bên cạnh đó thủ tục mua bán đất còn là một thủ tục khá phức tạp mà không phải ai cũng có thể tự thực hiện được, nhất là việc kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Biết được những vướng mắc đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục mua bán đất đai mới nhất qua nội dung bài viết sau đây.

Thủ tục mua bán đất đai là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật thì thủ tục mua bán đất đai là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.
- Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013: Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).
Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp
Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục mua bán đất đường Vạn Kiếp Pleiku

2. Hồ Sơ Thực Hiện Thủ Tục Mua Bán Đất

Vậy cần chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán đất như thế nào? Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hay thực hiện thủ tục mua bán đất phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị các giấy tờ sau trong thủ tục mua bán đất:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
Sổ hộ khẩu;
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng);

Hồ sơ mua bán đất đường Vạn Kiếp Pleiku

Bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị các giấy tờ sau trong thủ tục mua bán đất:

Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
Sổ hộ khẩu;
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);

Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ trong thủ tục mua bán đất:

Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực;
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức công chứng;
Các bên có thể soạn trước hợp đồng (thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao);

Nhà đất đường Vạn Kiếp Pleiku

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, chúng tôi đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục mua bán nhà đất đường Vạn Kiếp Pleiku. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.